Appartement à vendre, 2 pièces - Saint-Étienne 42100
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Equipements
- Surface : 48.9 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
- Construction : 1967
- Référence : VA69492
- Séjour : 17.98 m²
- Chambres : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Cave : Oui
- Localisation : Saint-Étienne 42100
- Type de bien : Appartement
- Surface balcon : 2.94 m²
Description
Appartement T2 avec balcon et vue panoramique – Idéal investisseur – Saint-Étienne
Description :
Et si le secret d'un bon investissement, c'était d'allier un coup de cœur locatif à une rentabilité immédiate ?
Situé Avenue Rochetaillée, à deux pas (tramway, gare, commerces), découvrez ce charmant appartement T2 de 48,90 m². Perché au 10ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité totale et d'une vue panoramique sans aucun vis-à-vis direct. Un véritable havre de paix, sans aucun voisin au-dessus de la tête.
Dès l’entrée, le charme opère, un parquet qui apporte une vraie chaleur, une cuisine séparée du salon par une magnifique arche en bois, et une chambre indépendante au calme. C’est le type d'appartement chaleureux et optimisé où les locataires se projettent immédiatement.
L'essentiel de l'agencement:
• Pièce de vie : Séjour de 18 m² avec parquet d'origine, ouvrant sur un balcon privatif.
• Cuisine : Indépendante, séparée du salon par une charmante arche en bois.
• Espace nuit : Une chambre au calme de 10 m².
• Sanitaires : Salle d'eau et WC indépendants.
• Les "plus" : Un cellier privatif situé directement sur le palier + une cave en sous-sol.
• Résidence : Copropriété avec interphone et présence d'une gardienne.
Côté Logement / Location :
Le bien est vendu loué à un couple d'étudiants sérieux, avec un bail meublé neuf prenant effet au 1er août 2026.
• Loyer net : 370,00€ / mois
• Provisions sur charges locatives : 80,00€ / mois
• Loyer CC : 450,00€ / mois
• Garanties : Le dossier est validé avec des garanties et des cautions solides. Vous encaissez dès l'acquisition, sans aucune vacance locative à prévoir.
L'appartement est sain, propre et déjà entièrement fonctionnel. Un excellent point de départ pour un investissement patrimonial que vous pourrez faire évoluer à votre rythme.
Données financières:
• Prix de vente : 48 000€ FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 827€
• Charges : 169,96€ (comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'ascenseur, la gardienne et l'entretien)
Rénovation & Performance Énergétique :
• Classe énergie : F
• Classe GES : F
• Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 57 lots au total (Pas de procédure en cours).
Contact et visites:
Aminata DIALLO
aminata.diallo@kwfrance.com
06 08 74 15 97
Keller Williams Forez Vert
Agent Commercial – RSAC Saint-Étienne 944 435 965 – EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Description :
Et si le secret d'un bon investissement, c'était d'allier un coup de cœur locatif à une rentabilité immédiate ?
Situé Avenue Rochetaillée, à deux pas (tramway, gare, commerces), découvrez ce charmant appartement T2 de 48,90 m². Perché au 10ème et dernier étage d'une copropriété avec ascenseur, il bénéficie d'une luminosité totale et d'une vue panoramique sans aucun vis-à-vis direct. Un véritable havre de paix, sans aucun voisin au-dessus de la tête.
Dès l’entrée, le charme opère, un parquet qui apporte une vraie chaleur, une cuisine séparée du salon par une magnifique arche en bois, et une chambre indépendante au calme. C’est le type d'appartement chaleureux et optimisé où les locataires se projettent immédiatement.
L'essentiel de l'agencement:
• Pièce de vie : Séjour de 18 m² avec parquet d'origine, ouvrant sur un balcon privatif.
• Cuisine : Indépendante, séparée du salon par une charmante arche en bois.
• Espace nuit : Une chambre au calme de 10 m².
• Sanitaires : Salle d'eau et WC indépendants.
• Les "plus" : Un cellier privatif situé directement sur le palier + une cave en sous-sol.
• Résidence : Copropriété avec interphone et présence d'une gardienne.
Côté Logement / Location :
Le bien est vendu loué à un couple d'étudiants sérieux, avec un bail meublé neuf prenant effet au 1er août 2026.
• Loyer net : 370,00€ / mois
• Provisions sur charges locatives : 80,00€ / mois
• Loyer CC : 450,00€ / mois
• Garanties : Le dossier est validé avec des garanties et des cautions solides. Vous encaissez dès l'acquisition, sans aucune vacance locative à prévoir.
L'appartement est sain, propre et déjà entièrement fonctionnel. Un excellent point de départ pour un investissement patrimonial que vous pourrez faire évoluer à votre rythme.
Données financières:
• Prix de vente : 48 000€ FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 827€
• Charges : 169,96€ (comprenant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'ascenseur, la gardienne et l'entretien)
Rénovation & Performance Énergétique :
• Classe énergie : F
• Classe GES : F
• Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 57 lots au total (Pas de procédure en cours).
Contact et visites:
Aminata DIALLO
aminata.diallo@kwfrance.com
06 08 74 15 97
Keller Williams Forez Vert
Agent Commercial – RSAC Saint-Étienne 944 435 965 – EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bilan énergétique
Informations juridiques et financières
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T N/A
Carte T N/A
Nos honoraires
